Frequently Asked Questions
Dubaj Kde sa nachádza? Dubaj je Emirát a nachádza sa v Arabskom Zálive. Je jedným zo siedmich zakladajúcich ?lenov Spojených Arabských Emirátov /SAE/ . Aký je tu spôsob života? Dubaj je živé , moderné svetové ve?komesto, v ktorom sa snúbi národné historické dedi?stvo a pokojný , bezpe?ný západný životný štýl. Dubaj sa tak stal jedným z najvyh?adávanejších obchodných centier na svete. Taktiež patrí medzi najvyh?adávanejšie dovolenkové destinácie. Ponúka širokú škálu dovolenkových možností od pláží, športového vyžitia, nákupných centier, rozli?ných zážitkov alebo len ?iste luxusného relaxu. Aká je da?ová povinnos?? Nie sú tu dane z osobného príjmu alebo zo zisku spolo?ností. Maximálne 2%-nú da? vyrubí štát v prípade prevodu nehnute?ností. Môžem previes? moje peniaze do vlasti? Áno, je tu viac medzinárodných bánk, nie sú tu obmezdenia v súvislosti s prevodom pe?azí v žiadnom smere. Aké pe?ažné prostriedky sú v krajine platné?i Miestnym platidlom je Dirham /AED/, kurz je stanovený k americkému doláru US$1 = AED 3.68 a kurz k Euru je približne 1€ = AED 5,135. Môžem ži? v Dubaji? Ak si kúpite nehnute?nos?, vy a Vaša najbližšia rodina môžete žiada? o obnovite?né vízum vždy na pol roka.. Je Dubaj bezpe?ným bydliskom?: Až príliš. Na základe svetovej štatistiky je jedným z nabezpe?nejších miest na svete. Vedenie štátu je ve?mi pokrokového zmýš?ania a stabilné, ukazovatele zlo?innosti patria medzi najnižšie. ?o znamená „Freehold Property”/Slobodné vlastníctvo/? V roku 2002 Dubaj povolil aby si cudzinci na stanovenom území mohli kúpi? pozemky s vlastníckym právom. ?o znamená Free Zone (Vo?ná priemyselná zóna/ Znamená to územie so slobodným vlastníctvom nehnute?ností , tu založené firmy , môžu fungova? so 100%-nou zahrani?nou ú?as?ou. Nie je potrebná ú?as? tuzemského obchodného partnera. Kde sa nachádzajú najlepšie nehnute?nosti? Závisí to od toho, ?o h?adáte. Ak h?adáte podnikate?ské objekty , tak najzaujímavejšie sú Business Bay a Jumeirah Lakes Towers .Tieto budujú ved?a dia?nice Sheikh Zayed Road. V blízkosti sa stavia metro. Pokia? h?adáte objekty pre bývanie ob?úbený je juh Dubaja v štvrti Marina a Emirates Hill. Je tu obrovský výber, len smelo preberajte. Abu Dhabi Kde sa nachádza Abu Dhabi? Abu Dhabi je hlavným mestom Spojených Arabských Emirátov. Nachádza sa južne od Dubaja a je spomedzi siedmich emirátov najvä?ším emirátom.. Aký je tam životný štýl? Abu Dhabi je najbohatším mestom sveta. Nachádza sa tu 95% zásob ropy SAE. Spolo?nos? je mimoriadne otvorená, usadilo sa tu ve?a cudzincov z rozli?ných ?astí sveta. Z turistického h?adiska patrí medzi najob?úbenejšie na svete. Poskytuje hotely na luxusnej úrovni, jedálne a nádherné pláže o?akavajúce návštevníkov Aký je podiel daní? Nie je tu osobná da? z príjmu alebo da? zo zisku spolo?ností. Jedine da? z prevodu nehnute?ností Vám môžu vyrubi?. Môžem previes? moje peniaze domov? Áno, je tu nieko?ko svetových bánk a nie je tu prekážka v súvislosti s prevodom. Je Abu Dhabi bezpe?ným mestom na bývanie? Áno, Emirát je ve?mi bezpe?ný, vedenie je pokrokové a stabilné. Môžem sa sta? vlastníkom nehnute?nosti? V roku 2005 bol príjatý zákon, v zmysle ktorého môže cudzince vlastni? nehnute?nos? na zvláš? vyhradených územiach takzvaných „freehold” s nájmom na 99 rokov. Kde sa nachádzajú najvyh?adávanejši oblasti? Tieto informácie žiadajte od našich obchodných poradcov. Vysvetlia vám Vaše možnoti. Ob?úbené sú zvláš? Al Reem Island a Al Raha Beach. Sú ob?úbené ako pre koncového spotrebite?a tak aj v kruhoch podnikate?ov. Nakupovanie nehnute?ností Ako prebieha kúpno-predajný proces? Priebe je jednoduchý. Nie sú kladené zvláštne požiadavky na záujemcu o kúpu alebo právne služby. Pokia? príde k dohode o cene, stanoví sa ur?ité percento ako rezerva?ný poplatok, korý je sú?a?ou ceny. Celú zálohu, ktorá tvorí od 10 do 30% je potrebné zaplati? do siedmich dní. Zostávajúca ?as? je splatná pri prevzatí hotovej nehnute?nosti. Pokia? kupujete nehnuite?nos? ktorá je vo výstavbe /off plan/, stavite? rozhodne o splátkovom kalendári . Pe?ažné ústavy poskytujú na 70% ceny nehnute?nosti úvery rezidentom. K splácaniu úveru príde následne až po zapísaní vlastníckych práv . Nehnute?nost je možné kedyko?vek spe?aži? aj v priebehu výstavby, nie je potrebné vy?ka? do dokon?enia stavby. ?o tvorí zisk? Pri každej nehnute?nosti sú zjavné skúsenosti s rastom hodnoty. Tento rast predstavuje zisk. Iná? povedané, rozdiel pôvodnej ceny a ceny v ?a?šom období na trhu je ziskom. /Pozrime si napríklad: Ke? si záujemca zakúpi nehnute?nos? za 1000 USD a o rok sa rozhodne, že ju predá za 1.100 USD, tak zisk predstavujúci na trhu s nehntue?nos?ami je 100 USD/. Ako je to kúpou nehnute?ností vo výstavbe, tzv off plan? Na celom svete sú zlé skúsenosti s projektami vo výstavbe, spravidla z toho dôvodu, že sa stavite? dostal do finan?ných ?ažkostí a stavbu nedokon?il. V Spojených Arabských Emirátoch je to nepravdepodobné. Bráni tomu legislatíva. Cudzinci si môžu kúpi? nehnute?nosti len vo vybraných oblastiach – vo?ných zónach. Tu sa budujú obrovské investi?né akcie. Ich hlavnými investormi sú Emaar, Nakheel, Aldar, Tamouh a Sorouh /sú to najbohatšie a najdôveryhodnejšie stavebné firmy/. Zodpovedajú za dokon?enie stavieb. Dajte si tú námahu a zistite si o aké firmy ide, s akým vplyvom a výsledkami. Tieto hlavné investorské firmy poveria jednotlivé stavebné firmy na výstavbu vyprojektovaných nehnute?ností v rozpo?te stanovenom investorom. Ešte raz zdôraz?ujeme, už len ve?kos? firmy a vysoký stupe? skúsenosti sú garantom vysokej úrovne bezpe?nosti. ?o to je – Esrow ú?et? Pod?a zákona z roku 2007 zaviedli v Dubaji tazkvaný Escrow ú?et – viazaný ú?et. Záujemci o kúpu nehnute?nosti vložia svoje prostriedky na tento ú?et. Tento ú?et je k dipozícii stavite?om ale len pre financovanie stavby. Toto je zabezpe?ené kontrolou audítorov ur?ených štátom. Tento spôsob je pre kupcov nehnute?ností bezpe?ný. Z akého dôvodu je najlepšou investíciou off plan ? Z akého dôvodu je výhodné nakupova? pred dokon?ením? Odpove? je ve?mi jednoduchá. Vy dnes kupujete za dnešné ceny budúcu nehntue?nos?, ak štedro zainvestujete , môžte si vychutnáva? obrovský zisk, do doby kým sa projekt dokon?í. Spravidla sa vyplatí len preddavok a zostávajúcu ?as? kúpnej ceny vyplatíte pri odovzdaní nehnute?nosti respektíve pod?a dohodnutého splátkového kalendára. Máte možnos? v priebehu výstavby nehnute?nos? spe?aži? , vyplatíte stavitela a a ponecháte si realizovaný zisk. Napríklad , kúpite si jednu kanceláriu za 1.000.000 USD s lehotou výstavby 2 roky. Stavite? Vás požiada o 30% zálohu ?o ?iní cca 300.000 USD , s tým, že zostávajúcu ?as? kúpnej ceny vyplatíte pri odovzdaní stavby. Vy po dvoch rokoch môžte zhodnoti? nehnute?nos? za 1.300.000 USD,s tým, že cena na trhu nehnute?ností sa zvýšila za dva roky /toto je v sú?asnosti ve?mi triezvy predpoklad/ . Vy vyplatíte zostávajúcu ?as? kúpnej ceny 700.000 USD stavite?ovi. To znamená , že skuto?ný zisk je vo výške 300.000 USD – teda 100% zisk – /pri vklade 300.000 za dva roky, zisk 100%. Za l rok je to 150.000 USD ,t.j.. 50%. Dôležité je, aby ste si vybrali ten správny projekt na svoju investíciu, tu prichádza na pomoc Light House Real Estate!