FAQ - Risk and Return
NÁVRATNOS? Light House Real Estate sa špeciaiizuje na projekty "off plan" / to sú projekty vo výstavbe/. Pri týchto projektoch v?aka investovaniu na splátky je vysoká miera návratnosti zisku a javí sa ako forma s najvyššou možnos?ou dosiahnutia zisku. Predtým ako sa rozhodneme ivnestova? musíme ma? na zreteli dve k?ú?ové otázky a to: 1. splátkový kalendár projektu respektíve 2. termín odovzdania projektu. Pokia? si zájemca nemieni necha? zakúpenú nehnute??nos? až do doby, kedy bude ukon?ená a odovzdaná do užívania ale chce ju ešte predtým spe?aži?, je najvýhodnejšie vytypova? si projekt , kde je stanovená najvyššia ?as? splátky pri ukon?ení projektu. Momentálne sú najepšie projekty s ponukou zaplatenia zostávajúcej ?asti ceny pri odovzdaní stavby 70-80%. V Emmirátoch je na trhu s nehnute?nos?ami špecialita takzvaná prémia. Táto pozostáva z rozdielu ceny stavby pri za?atí výstavby až doby ke? príde k dokon?eniu stavby. Spravidla je ovplyvnené výškou splátok vyplatených stavite?ovi, platí ?ím nižšia splátka tým, vä?ší zisk. Pozrime si konkrétny príklad. Záujemca si zakúpi kanceláriu v cene 1.000 USD za štvorcovú stopu s dobou ukon?enia stavby dva roky. Stavite? si žiada zaplati? od záujemcu 30% ako prvú splátku na dobu výstavby /300USD/. Zostávajúcich 70% bude zaplatených pri odovzdaní kancelárie. Záujemca po dvoch rokoch v ?ase odovzdania môže nehnute?nos? spe?aži? už sumou 1.300 USD za štvorcovú stopu , to znamená , že cena nehnute?šností stúpla za dva roky o 30% / toto je vzh?adom na sú?asnú situáciu na trhu ve?mi triezvy odhad.. Záujemca pri dokon?ení stavby zaplatí zostávajúcich 700 USD stavite?ovi. Nárast ceny o 300 USD , PREDSTAVUJE vo?i zaplatenej prvej splátke vo výške 300 USD zisk 100% po dobu dvoch rokov, ?o pri jednom roku predstavuje 50%. Podstatné v tomto prípade je 1.výhodný splátkový kalendár a 2. v prípade predaja stavby - túto sa doporu?uje preda? v relatívne krátkom ?ase , nako?ko zisk bol po?ítaný na rast ceny za prvé dva roky do dokon?enia. Výnos bol po?ítaný len zo zálohy na objekt s dobou výstavby 2 roky. Zárove? ovplyv?uje výnos aj výška zálohy, ?ím nižšie percento je záloha na stavbu, tým vyšší zisk vychádza pre záujemcu. Ak zostaneme pri horeuvedenom príklade: ak je splácanie v pomere 20-80%, pri 200USD vklade , pri 30%-nom trhovom náraste je výnos 300USD, ktorý pri investovanom objeme 200USD je za dva roky už 150%/!/ ro?ne ro predstavuje 75%.! Pokia? by si záujemca chcel ponecha? nehnute?nos? a prenajíma? ju , ?iastku za prenájom je zvykom vyžiada? si za celý rok respektíve na pol roka dopredu. Momentálne pri týchto cenách sa cena bytu vráti pri pernájme za 5 až 8 rokov. Zvláš? je vysoká návratnos? pri kanceláriách.
Peniaze záujemcov od roku 2007 zabezpe?uje zákon, ktorý vstúpil do platnosti v roku 2007. Na trhu nehnute?ností zaviedli v Dubaji takzvaný Escrow ú?et – viazaný ú?et . Záujemci vkladajú na tento ú?et peniaze na zháklade splátkového kalendára. Tento ú?et je kontrolovaný štátom menovanými audítormi. Stavitelia z týchto ú?tov môžu používa? peniaze len na výstavbu plánovaných projektov. V novemnri 2008 vstúpil do platnosti zákon o 100%-nej ochrane vkladov garantovanej štátom. Dubaj a Abu Dhabi sa po?íta medzi najbezpe?nejšie iesta na svete, a to sa sa týka aj dodržiavania zákonnosti v oblasti hospodárstva .
RIZIKO