FAQ - Real estate market
Sú?asná situácia Na trhu je vysoký dopyt v?aka novozaloženým firmám a pris?ahovalectvu. Po?et obyvate?ov v krajine sa zvýšil v uplynulomm roku o 22%. V každom emiráte založili nieko?kotisíc firiem.V sú?asnosti je obrovský nedostatok bytov ?i kancelárskych priestorov. Hotové projekty sú dané do nájmu na 99%. Nedostatok bytov je zjavný najviac v hlavnom meste: ceny prenájmov za rok vzrástli o 87%. V roku 2008 bolo v Abu Dhabi založených viac ako 10 tisíc firiem. Množsto firiem používa pre svoje potreby vily a stávajúce firmy sa nemôžu rozširova? pre nedostatok priestorov. City Scape - ve?trh nehnute?ností mal tento rok 27 tisíc návštevníkov zo všetkých kútov sveta. Výstavy sa zú?astnilo 300 vystavovate?ov z 30 krajín. Mezi vystavovate?mi bola aj naša spolo?nos? Light House Real Estate. Bolo predstavených nieko?ko nových stavebných projektov medzi nimi Masdar City Free zone v hodnote 22 mld USD. Tu pri výstavbe môžu by? použté len materiály z obnovite?ných zdrojov, s vylú?ením produkcie kysli?níka uhli?itého – bude to nová bezcolná zóna. Prognózy Pod?a vyjadrenia Jones Lang LaSalle bude v Abu Dhabi najsilnejší trh s nehnute?nos?ami s najvyšším profitom na Blízkom východe v najbližších 12-24 mesiacoch. Možnosti získania vlastníctva V roku 2002 Dubaj otvoril svoj trh nehnute?ností pred zahrani?ným kapitálom - takzvanými freehold projektami. Týmto spôsobom dostali možnos? aj cudzinci alebo rezidenti získa? vlastníctvo nehnute?nosti na území Emirátu. Abu Dhabi za?al s týmito projektami neskôr – v roku 2007. Prvý bol na ostrove Reem Island, ktorý predstavoval 30 mld dolárovú investíciu. Bude to ultramoderná mestská ?as?. Prvé objekty budú odovzdané do užívannia v koncom roka 2009 vo štvrti Marina Square. Toto bude teda prvá príležitos?, aby sa cudzinec stal majite?om hotovej nehnute?nosti. Nako?ko je ve?ký nedostatok ako bytov tak aj podnikate?ských priestorov a v súvislosti s celosvetovou hospodárskou krízou dajú sa o?akáva? aj ur?ité zmeny v oblasti cien /všimnite si prognózy/- teraz je najvyšší ?as investova?. Priebeh transakcie Proces je jednuduchý a nie su dané zvláštne požiadavky na obchodníka s nehnute?nos?ami a v súvislosti s tým na právne služby. Následne ako príde k dohode o cene , dohodnutú ?as? kúpnej ceny je potrebné zaplati? ako rezerva?ný poplatok. Následne sa nehnute?nos? vyradí z ponuky a neponúka sa ?alším záujemcom. Celý rezerva?ný poplatok, ktorý sa pohybuje medzi 10% až 30% treba zaplati? do siedmich dní. Zostávajúca ?iastka ceny sa vyplatí spravidla pri odovzdaní nehnute?nosti. Pokia? kupujete nehnute?nos?, ktorá je ešte vo výstavbe tzv. off plan, investor – predajca stanoví splátkový kallendár. Sú úverové inštitúcie , ktoré poskytnú úver rezidentom do výšky 70%. Poskytnutý úver za?ne kupujúci spláca?, až po odovzdaní nehnute?nosti do vlastníctva kupujúceho. Nehnute?nos? je možné kedyko?vek preda? aj po?as výstavby. ?o predstavuje zisk? V prípade každej nehnute?nosti sa potvrdzuje rast ceny. Objem nárastu predstavuje zisk. Iná? povedané, rozdiel medzi po?iato?nou cenou nehnute?nosti a rozdiel ceny v ktoromko?vek období na trhu nehnute?nosti tvorí zisk. Napríklad ak majite? zakúpil nehnute?nos? za 1000 USD a o rok sa rozhodne ju preda? na trhu nehnute?nosti, kde táto má v tom období cenu 1100 USD , zisk je 100 USD. Aká je situácia na trhu nehnute?nosti zakúpených pre dokon?ením /off plan/? Celosvetovo boli zlé skúsenosti s predajom nehnute?ností pred dokon?ením. Vychádzali z toho, že sa stavitelia dostali do ffinan?ných ?ažkostí a nedostavali objekty. Spojené Arabské Emiráty práve kvôli týmto dôvodom povolil vlastníctvo nehnute?ností len vo vyhranených zónach,v zónach takzvaného freeholdu. Projekty, ktoré prebiehajú na týchto územiach sú obrovské investi?né akcie v mnohomiliardových nákladoch. Hlavní stavitelia ako Emaar, Nakheel, Aldar, Tamouh a Sorouh patria k najvä?ším a najdôveryhodnejším stavite?om. Oni zodpovedajú za dokon?enie stavieb podporovaných vládou. Presved?te sa sami a zistite si aké sú to svetovo uznávané firmy Títo hlavní investori splnomocnia stavebnú firmu , aby schválené stavby vybudovali v stanovenom rozsahu. A opä? je tu záruka aj zo strany ve?kých stavebných firiem , ktorých ve?kos? a skúsenosti poskytujú vysoký stupe? záruky. ?o to je ESCROW – vinkulovaný ú?et? V roku 2007 zaviedli v SAE Escrow ú?et zo zákona. Kupujúci nedokon?enej nehnute?nosti uložia peniaze na základe splátkového kalendára na tento ú?et, kontrolovaný vládou ustanovenými audítormi. Z tohoto ú?tu môžu stavitelia ?erpa? peniaze len na výstavbu projektov. Toto opatrenie zaru?uje bezpe?nos? pre majite?ov ú?tov. Pre?o je off plan najlepšou investíciou? Pre?o sa oplatí nakupova? pred dokon?ením? Je to ve?mi jednoduché : nakupujete za dnešné ceny budúcu nehnute?nos?. Pokia? štedro zainvestujete ,užíva? si môžte narastajúci zisk do doby dokon?enia projektu. Spravidla je podmienkou len zaplatenie zálohy, zostatok hodnoty nehnute?nosti sa vyplatí pri odovzdaní. Respektíve pod?a splátkového kalendára sa splatí kúpna cena po?as výstavby projektu. Po?as celej doby od zloženia zálohy až po ukon?enie a aj po prevzatí nehntue?nosti, je možné túto spe?aži?. Predáte nehntue?nos?, vyplatíte stavitelia a realizovaný zisk si ponecháte. Napríklad , kúpte si jednu kancelláriu za 1.000.000 USD s dvojro?nou lehotou výstavby. Stavite? si požiada 30% zálohu /300.000USD/ s vyú?tovaním pri ukon?ení stavby. Po 2 rokoch môžte túto nehnute?nos? zhodnoti? za 1.300.000 USD, takže cena nehnute?nosti za dva roky vuzrástla o 30%.Tento predpokad je pri sú?asnej situácii ve?mi konzervatívny. Takže zaplatíte pri ukon?ení stavby zostávajúcich 700.000 USD stavite?ovi. Takže vlatne Váš zisk predstavuje z pôvodne vloženej zálohy 300.000 USD 100% zisk. Je nesmierne dôležité, aby ste si vybrali ten správny projekt na investovanie a tu prichádza do úvahy Light House Real Estate!
Nákup nehnute?ností