About Dubai - Real Estate in Dubai
Dubaj otvoril trh s nehnute?nos?ami pre zahrani?ných investorov pred piatimi rokmi formou takzvaných freehold – projektov . Týmito pojektami môžu nadobudnú? cudzinci alebo ich rezidenti majetok na území Emirátov.
Nako?ko sa jedná o priekty vo výstavbe , ich financovanie je na splátky. Niektoré projekty sú v po?iato?nej fáze, teda to znamená ak ur?itý vkladate? si teraz zajkúpi nehnute?nos? ,môže ešte využi? podmienky nízkeho percentuálneho vstupu /hoci aj 10%-ného/.Ukazuje sa vysoký dopyt na trhu nehnute?niostí vzh?adom na novozaložené firmy a hromadné pris?ahovalectvo. Po?et obyvate?ov sa za posledný rok zvýšil o 22%, v každom emiráte založili nieko?ko tisíc firieml. Momentálne je ve?ký nedostatok ako adminsitratívnych priestorov tak aj bytov, hotové projekty sú prenajaté na 99%. Nájmy sa z roka na rok zvyšujú.
Svetoznáme sú skúsenosti s výnosmi projektov pred dokon?ením. Vkladatelia sa obávajú, že stavitelia sa dostanú do finan?ných problémov a nedokon?ia výstavbu.
V Dubaji je toto ve?mi nepravdepodobné. Na zamedzenie tohoto je stanovené, že cudzinci si môžu zakúpi? nehnute?nos? len na územiach freeholdu – na území so slobodným vlastníckym právom.
Tieto obrovské projekty dosahujú miliardové sumy v dolároch. Vedúce stavebné firmy – ako – Nakheel, Sorouh, Aldar a Emaar sú najvä?ší a najdôveryhodnejší investori na svete . Len ich ve?kos? a ich obrovské skúseností poskytujú ve?kú záruku.
ESCROW ú?et – záloha istoty
V roku 2007 v Dubaji zaviedli na trhu nehnute?nosti takzvaný Escrow ú?et- viazaný . Vkladatelia v súlade so splátkovým kalendárom vkladajú svoje peniaze na ú?et, ktorý je kontrolovaný štátom. Stavite?ská firma môže z týchto ú?tov ?erpa? peniaze výhradne na výstavbu . ?erpanie pe?azí z týchto ú?tov kontrolujú štátom riadení audítori . Ak by sa projekt z akýchko?vek dôvodov neukon?il , vkladatelia majú garantované vrátenie pe?azí z týchto ú?tov.