Gyakran Ismételt Kérdések
Dubai
Hol található Dubai?
Dubai az Arab Öbölben található és az Egyesült Arab Emírségek (EAE) országát alkotó hét arab emírség egyike.
Milyen ott az életstílus?
Dubai egy nyüzsgő, modern világváros, mely ötvözi az arab nemzeti örökséget és a nyugodt, biztonságos nyugati típusú életstílust. Dubai ezáltal a világ egyik legkeresettebb üzleti utazóhelyévé vált.
A város a világ egyik legkeresettebb nyaralóhelye is. Dubai mindenféle szabadidős lehetőséget kínál: strandok, sporttevékenységek, bevásárlás, kalandok vagy egy tiszta luxus-kikapcsolódás.
Milyen az adó mértéke?
Nincsen személyi jövedelemadó vagy társasági nyereségadó. Egy legfeljebb 2%-os átutalási díjat kiszabhatnak egyes ingatlanvételek esetében.
Hazatelepíthetem a pénzemet?
Igen, több nemzetközi bank van itt és nincsenek korlátozások az átutalásokra vonatkozóan egyik irányban sem.
Mi a helyi pénznem?
A helyi fizetőeszköz Dirham (AED), árfolyama az USD-hoz rögzített US$1 = AED 3.68
Élhetek Dubaiban?
Ha Ön ingatlant vásárol, ön és a közeli családtagjai félévente megújítható vízumot kérvényezhetnek.
Dubai biztonságos lakóhely?
Nagyon is, Dubai statisztikái alapján a világ egyik legbiztonságosabb hely a világon. A kormány igen haladó gondolkodású és stabil; a bűnözési mutatók a legalacsonyabbak között vannak.
Mi a „Freehold Property” (szabad tulajdonú ingatlan)?
2002-től Dubai engedélyezte, hogy a külföldiek az arra kijelölt területeken „szabad tulajdonú birtoklással” földet vásárolhatnak.
Mi az a Free Zone (Szabad ipari terület)?
Szabad tulajdonú ingatlanterület; az itt alapított cégek 100% külföldi tulajdonban irányíthatók, nem szükséges helyi partner bevonása.
Hol vannak a legjobb ingatlanok?
Az attól függ, hogy Ön mit keres. Ha üzletit, akkor a két fő terület a Business Bay és a Jumeirah Lakes Towers. Ezeket a Sheikh Zayed Road mentén építik, közeéükben épül metróvonal. Amennyiben lakást keres, a népszerű területek Dubai déli részén találhatók a Marina és az Emirates Hill területen. Óriási a választék, tehát keresgéljen bátran.
Abu Dhabi
Hol található Abu Dhabi?
Abu Dhabi az Egyesült Arab Emírségek fővárosa. Dubaitól délre terül el és a hét emírség legnagyobbika.
Milyen ott az életstílus?
Abu Dhabi a világ leggazdagabb városa, itt található az emírségek olajkészletének 95%-a. A társadalom rendkívül nyitott, sokeféle nemzetiségű ember telepedett itt le a világ minden tájáról. Turisztikai szempontból is egyre népszerűbb a város: luxus színvonalú hotelek, éttermek és gyönyörű strandok várják az ide látogatókat.
Milyen az adó mértéke?
Nincsen személyi jövedelemadó vagy társasági nyereségadó. Egy átutalási díjat kiszabhatnak az ingatlanvétel esetében.
Hazatelepíthetem a pénzemet?
Igen, több nemzetközi bank van itt és nincsenek korlátozások az átutalásokra vonatkozóan.
Abu Dhabi biztonságos lakóhely?
Igen, az Emírség nagyon biztonságos, a kormánya haladó és stabil.
Birtokolhatok ingatlant?
2005-ben elfogadtak egy törvényt, melynek értelmében a külföldiek a külön kijelölt “freehold” (szabad tulajdonú) területeken 99 éves bérlettel vásárolhatnak ingatlant.
Hol vannak a legkeresettebb területek?
Kérje tanácsadónkat, hogy magyarázza el az Ön lehetőségeit; az Al Reem Island és az Al Raha Beach különösen népszerű mind a végfelhasználók, mind a befektetők körében.
Ingatlanvásárlás
Hogy zajlik az ingatlanvásárlás menete?
A folyamat egyszerű és nincsenek külön követelmények az ingatlankereskedőkre és ügynökökre vonatkozóan. Miután megegyezés született az árban, az eladási ár bizonyos %-át kell megfizetnie foglalóként, hogy az ingatlan lekerüljön a kínálatról. A teljes előleget, mely általában 10% és 30% között van, 7 napon belül kell megfizetni. Az fennmaradó egyenleg átadáskor fizetendő.
Amennyiben olyan ingatlant vásárol, melynek építése még folyamatban van (off plan), a fejlesztő cég határozza meg a fizetési ütemezést. Vannak hitelintézetek, melyek az ingatlan értékének kb 70%-át meghitelezik rezidens befektetőknek. A jelzáloghitelek visszafizetését csak akkor kell megkezdeni, amikor a befektető birtokba veszi az ingatlant. Az ingatlan bármikor értékesíthető, nem kell megvárni a befejezést.
Mi a prémium?
Minden ingatlan esetében értéknövekedés tapasztalható: a növekmény összege a prémium. Másképpen: az eredeti ár és a mindenkori piaci ár különbsége a prémium. (Nézzünk egy példát: ha a tulajdonos az ingatlant 1000 USD-ért vásárolta és egy évvel később úgy dönt, hogy értékesíti azt az akkori, 1100 USD-s piaci értéknek megfelelő áron, a prémium összege 100 USD.)
Mi a helyzet a kivitelezés előtti ingatlanok (off plan) vásárlásával?
Világszerte voltak rossz tapasztalatok a kivitelezés előtti projektekkel, általában abból adódóan, hogy az építők anyagi nehézségekbe keveredtek és nem fejezték be az épületeket. Az Egyesült Arab Emirátusokban ez valószínűtlen, amiatt a korlátozás miatt, mely a külföldieket csak a szabad tulajdonú területeken engedi vásárolni. Ezek a szabad tulajdonú területeken és szabad zónákban épülő projektek jelentős volumenűek, a dollármilliárdos nagyságrendűek. A főbb fejlesztők, mint az Emaar, Nakheel, Aldar, Tamouh és Sorouh a világ legnagyobb és leghitelesebb kivitelező/ fejlesztő cégei közé tartoznak és ők felelnek a fő fejlesztés átfogó kivitelezéséért. Nézzen utána egy kicsit és meglátja, milyen hatalmas méretű cégek ezek.
Ezek a fő ingatlanfejlesztők megbíznak egyes kivitelező cégeket, hogy a jóváhagyott épületeket kivitelezzék a fő fejlesztés keretein belül. Még egyszer, pusztán a fejlesztők nagysága és tapasztalata hatalmas fokú biztonságot nyújt.
Mi az Escrow számla?
Egy 2007-es törvény szerint Dubaiban bevezették az úgynevezett Escrow számlát. A befektetők az ingatlan törlesztő részleteit erre az államilag felügyelt számlára utalják. Az ingatlanfejlesztő cégek csupán a projekt költségeinek fedezésére hívhatnak le összeget erről a számláról. A lehívás jogosságát állami auditorok ellenőrzik. Ez az eljárás biztonságot ad a befektetőknek.
Miért az off plan a legjobb befektetés?
Miért érdemes kivitelezés előtt vásárolni? Nagyon egyszerű: Ön mai áron vásárol egy jövőbeni ingatlant; ha bölcsen fektet be, hatalmas gyarapodást élvezhet, mire a projekt felépül. Általában csak előleget kell fizetnie és a fennmaradó összeget vagy átadáskor kell fizetni, vagy egy fizetési ütemezés szerint részletekben törleszteni a kivitelezés ideje alatt. Bármikor eladhatja az ingatlant, kifizetheti a fejlesztőt és megtarthat minden realizált hasznot.
Például, vásároljon egy irodát 1.000.000 USD-ért 2 éves kivitelezési időtartammal. A fejlesztő 30% előleget kér (300.000 USD) a befejezéskor történő kiegyenlítéssel. Ön 2 év után 1.300.000 USD- ért értékesíti, így az ingatlan értéke 2 év alatt 30%-kal nőtt (ez a jelenlegi piacot tekintve nagyon konzervatív feltételezés). Ön kifizeti a fennmaradó 700.000 USD-t a fejlesztőnek, tehát az eredeti 300.000 USD-ja 100% hasznot hozott.
Fontos, hogy a megfelelő projektet válassza befektetésként; itt jön a képbe a Light House Real Estate!