GYIK - Ingatlanpiac
Jelenlegi helyzet
Az ingatlanpiacon nagyon erős kereslet mutatkozik, mely az újonnan alapított cégeknek és a tömeges bevándorlásnak köszönhető. Az ország lakossága az elmúlt évben 22%-kal nőtt, minden emírségben több ezer céget alapítottak! Jelenleg óriási a lakás- illetve irodai területek hiánya, a kész projektek 99%-ben ki vannak adva. A lakáshiány különösen a fővárosban jelentős. Abu Dhabiban több mint 10.000 céget alapítottak 2008 folyamán, a növekvő tendencia 2009 és 2010-re is kihatott. Sok cég villákat használ iroda céljára, illetve meglévő vállalatok nem tudnak terjeszkedni a telítettség miatt.
A 2009-ben megrendezésre került négy napos Cityscape - Abu Dhabi ingatlankiállításra 27.000 látogató érkezett a világ minden pontjáról. A rendezvényen 30 országból több mint 300 cég állított ki – köztük a Light House Real Estate. A 2010-es ingatlankiállításon már 35.000 látogató vett részt több mint 85 országból. Több új ingatlanprojekt is bemutatásra került - köztük a 22 milliárd USD értékű Masdar City Free zone, mely Abu Dhabi csak megújuló energiaforrásokat használó, zéró károsanyag-kibocsátású új adómentes zónája lesz.
Kitekintés
A Jones Lang LaSalle elemzése szerint Abu Dhabi lesz a legerősebb és legtöbb profitot hozó ingatlanpiac a Közel-Keleten a következő 12-24 hónapban (2009).
Tulajdonszerzési lehetőség
Dubai 2002-ben nyitotta meg ingatlanpiacát a külföldi tőke előtt, az úgynevezett szabad tulajdonú („freehold”) projektekkel. Ezzel külföldi állampolgárok, illetve rezidensek is lehetőséget kaptak, hogy tulajdonjogot szerezzenek az Emírség területén.
Abu Dhabi később nyitott, 2007-ben indította el az első freehold projektjét, az Al Reem szigetet, amely egy 30 milliárd dollár értékű beruházás, egy ultramodern új városrész lesz. Az első épületek 2010 év végén, 2011 elején kerülnek átadásra, az úgynevezett „Marina Square” területén. Ez lesz tehát az első alkalom, hogy nem helyi állampolgár Abu Dhabiban kész ingatlan tulajdonosa lehessen! Mivel komoly hiány tapasztalható mind a lakás-, mind a kereskedelmi célú ingatlanok esetében, illetve a világgazdasági helyzet miatt némi árkorrekcióra is sor került, most van a legalkalmasabb idő a befektetésre!
Ingatlanvásárlás
Hogy zajlik az ingatlanvásárlás menete?
A folyamat egyszerű és nincsenek külön követelmények az ingatlankereskedőkre és ügynökökre vonatkozóan. Miután megegyezés született az árban, az eladási ár bizonyos %-át kell megfizetnie foglalóként, hogy az ingatlan lekerüljön a kínálatról. A teljes előleget, mely általában 10% és 30% között van, 7 napon belül kell megfizetni. Az fennmaradó egyenleg átadáskor fizetendő.
Amennyiben olyan ingatlant vásárol, melynek építése még folyamatban van (off plan), a fejlesztő cég határozza meg a fizetési ütemezést. Vannak hitelintézetek, melyek az ingatlan értékének kb 70%-át meghitelezik rezidens befektetőknek. A jelzáloghitelek visszafizetését csak akkor kell megkezdeni, amikor a befektető birtokba veszi az ingatlant. Az ingatlan bármikor értékesíthető, nem kell megvárni a befejezést.
Mi a prémium?
Minden ingatlan esetében értéknövekedés tapasztalható: a növekmény összege a prémium. Másképpen: az eredeti ár és a mindenkori piaci ár különbsége a prémium. (Nézzünk egy példát: ha a tulajdonos az ingatlant 1000 USD-ért vásárolta és egy évvel később úgy dönt, hogy értékesíti azt az akkori, 1100 USD-s piaci értéknek megfelelő áron, a prémium összege 100 USD.)
Mi a helyzet a kivitelezés előtti ingatlanok (off plan) vásárlásával?
Világszerte voltak rossz tapasztalatok a kivitelezés előtti projektekkel, általában abból adódóan, hogy az építők anyagi nehézségekbe keveredtek és nem fejezték be az épületeket. Az Egyesült Arab Emirátusokban ez valószínűtlen, amiatt a korlátozás miatt, mely a külföldieket csak a szabad tulajdonú területeken engedi vásárolni. Ezek a szabad tulajdonú területeken és szabad zónákban épülő projektek jelentős volumenűek, a dollármilliárdos nagyságrendűek. A főbb fejlesztők, mint az Emaar, Nakheel, Aldar, Tamouh és Sorouh a világ legnagyobb és leghitelesebb kivitelező/ fejlesztő cégei közé tartoznak és ők felelnek a fő fejlesztés átfogó kivitelezéséért. Nézzen utána egy kicsit és meglátja, milyen hatalmas méretű cégek ezek.
Ezek a fő ingatlanfejlesztők megbíznak egyes kivitelező cégeket, hogy a jóváhagyott épületeket kivitelezzék a fő fejlesztés keretein belül. Még egyszer, pusztán a fejlesztők nagysága és tapasztalata hatalmas fokú biztonságot nyújt.
Mi az Escrow számla?
Egy 2007-es törvény szerint Dubaiban bevezették az úgynevezett Escrow számlát. A befektetők az ingatlan törlesztő részleteit erre az államilag felügyelt számlára utalják. Az ingatlanfejlesztő cégek csupán a projekt költségeinek fedezésére hívhatnak le összeget erről a számláról. A lehívás jogosságát állami auditorok ellenőrzik. Ez az eljárás biztonságot ad a befektetőknek.
Miért az off plan a legjobb befektetés?
Miért érdemes kivitelezés előtt vásárolni? Nagyon egyszerű: Ön mai áron vásárol egy jövőbeni ingatlant; ha bölcsen fektet be, hatalmas gyarapodást élvezhet, mire a projekt felépül. Általában csak előleget kell fizetnie és a fennmaradó összeget vagy átadáskor kell fizetni, vagy egy fizetési ütemezés szerint részletekben törleszteni a kivitelezés ideje alatt. Bármikor eladhatja az ingatlant, kifizetheti a fejlesztőt és megtarthat minden realizált hasznot.
Például, vásároljon egy irodát 1.000.000 USD-ért 2 éves kivitelezési időtartammal. A fejlesztő 30% előleget kér (300.000 USD) a befejezéskor történő kiegyenlítéssel. Ön 2 év után 1.300.000 USD- ért értékesíti, így az ingatlan értéke 2 év alatt 30%-kal nőtt (ez a jelenlegi piacot tekintve nagyon konzervatív feltételezés). Ön kifizeti a fennmaradó 700.000 USD-t a fejlesztőnek, tehát az eredeti 300.000 USD-ja 100% hasznot hozott.
Fontos, hogy a megfelelő projektet válassza befektetésként; itt jön a képbe a Light House Real Estate!