GYIK - Befektetési lehetőségek
Különböző befektetői magatartás van jelen az ingatlanpiacon:
Off plan esetében:
- Egyes befektetők megvásárolnak egy adott ingatlant egy bizonyos részletfizetési százalék mellett, majd az átadás előtt, vagy egy következő részletfizetés esedékessége előtt továbbértékesítik.
- Más befektetők megfinanszírozzák az ingatlant az átadásig és utána bérbe adják. A piacon jelenleg mind kereskedelmi, mind lakáscélú ingatlanokból hiány van, ezért magasak a bérleti díjak. Az ingatlan vételára, projekttől és helytől függően 7-10 év alatt megtérül.
Amennyiben a befektető hitelt vesz fel egy helyi banktól a vételár finanszírozására, a bérleti díj általában fedezi a kölcsöntörlesztés összegét. A bankok többsége beszámítja a bérleti bevételt, tehát közvetlenül nekik történik a bérleti díj átutalása. A befektető szempontjából ez a megoldás azért lehet előnyös, mert viszonylag alacsony befizetési százalékkal tulajdonjogot szerezhet, a lakás pár év alatt „kitermeli” önmagát, utána egy hosszútávú, biztos, passzív jövedelmet biztosít a tulajdonosának. Eközben az ára is megy felfelé, tehát bármikor haszonnal továbbértékesíthető.
A helyi bankoktól kedvező feltételekkel és kondíciókkal igényelhető lakáshitel rezidensek és helyi állampolgárok számára. Várakozások szerint rövidesen nem rezidens külföldi állampolgárokat is újra finanszíroznak majd. Új fejlemény a hitelezési piacon, hogy Abu Dhabiban az öt legnagyobb ingatlanfejlesztő- és kereskedelmi cég létrehozott egy kifejezetten ingatlanfinanszírozásra szakosodott céget. Ez a cég gyakorlatilag az alapítók „termékeit” finanszírozza. Emiatt az elbírálás gyorsabb, flexibilisebb, a hitelfolyósítás üteme tökéletesen tud illeszkedni a fejlesztők által szerződésben rögzített fizetési ütemezéshez.
Kész ingatlanok esetében
A gazdasági világválság hatására mint mindenhol, Dubai területén is árkorrekció történt. Számos felkapott területen (például a Jumeirah Pálma és a Dubai Marina) csökkentek az ingatlanárak. Ez a visszaesés azonban csak átmeneti, hiszen Dubai a világ egyik legkeresettebb és legexkluzívabb nyaralóhelye. Éppen ezért jó üzlet MOST vásárolni, hiszen amint helyreáll a piac, igen magas megtérülés érhető el a befektetéssel.