Dubai-ról - Dubai ingatlanpiaca
Dubai 5 évvel ezelőtt nyitotta meg ingatlanpiacát a külföldi tőke előtt, az úgynevezett szabad tulajdonú („freehold”) projektekkel. Ezzel külföldi állampolgárok, illetve rezidensek is lehetőséget kaptak, hogy tulajdonjogot szerezzenek az Emírség területén.
Mivel építés alatt lévő projektekről van szó, a finanszírozás szakaszos. A projektek egy része még kezdeti fázisban van, tehát amennyiben egy befektető most vásárol ingatlant, még lehetősége van alacsony százalékos befizetéssel (akár 10 százalékkal!) beszállni.
Az ingatlanpiacon nagyon erős kereslet mutatkozik, mely az újonnan alapított cégeknek és a tömeges bevándorlásnak köszönhető. Az ország lakossága az elmúlt évben 22%-kal nőtt, minden emírségben több ezer céget alapítottak! Jelenleg óriási a lakás- illetve irodai területek hiánya, a kész projektek 99%-ben ki vannak adva. A bérleti díjak évről évre emelkednek.
Világszerte vegyesek a tapasztalatok a kivitelezés előtti projektekkel. A befektetők attól tartanak, hogy az építők anyagi nehézségekbe keverednek és nem fejezik be az épületeket. Dubaiban ennek a megtörténte elég valószínűtlen, annak a korlátozásnak eredményeképp, mely a külföldieket csak a szabad tulajdonú területeken engedi vásárolni. Ezek a szabad tulajdonú területek és szabad zónák hatalmas projektek, melyek gyakran a dollármilliárdokat közelítik meg. A főbb tervezők, mint a Nakheel, Sorouh, Aldar és az Emaar a világ legnagyobb és leghitelesebb kivitelezői. Pusztán a fejlesztők nagysága és tapasztalata hatalmas fokú biztonságot nyújt.
ESCROW számla: a biztonság záloga
2007-ben Dubai ingatlanpiacán bevezették az úgynevezett „Escrow” számlát. A befektetők a projekt fizetési ütemezésének megfelelően erre a számlára fizetik be a pénzüket, mely egy államilag felügyelt számla. A fejlesztő cég kizárólag az építkezés költségeinek fedezésére hívhat le innen pénzt. Az összeg lehívásának jogosságát állami auditorok ellenőrzik. Amennyiben a projekt bármilyen okból nem kerülne befejezésre a befektetők erről a számláról garantáltan visszakapják a pénzüket.