Landmark Advisory Abu Dhabi Bérleti Útmutató

Landmark Advisory, az egyik legnagyobb ingatlantanácsadó cég a Közel-Keleten, megjelentette a legfrissebb Abu Dhabi bérleti útmutatót, amelyet mérvadó eszközként is lehet tekinteni az Abu Dhabi bérleti piacon. Az LLJ Property-vel együttműködésben készült riport szerint az Abu Dhabi piacon, mind az apartmanok és villák esetében, az árak stabilak tudtak maradni 2009 3. negyedévében és 4. negyedévében, csak apróbb mozgások figyelhetők meg.  

”Az alacsony minőségű egységek a legrosszabban teljesítő aktívák. A csökkenések, habár csak aprók azt mutatják, hogy stabilizálódni látszik a piac” mondta Ms. Jesse Downs, a Landmarks Advisory kutatási részlegének igazgatója. ”Az apartmanok tekintetében, míg az alacsony minőségű apartmanok 5%-nál is töbet csökkentek, addíg a jó minőségű egységek árai stabilak maradtak, nagyobb változások nélkül.” 

A riport szerint megnövekedett a kereslet a kisebb ingatlanok iránt, amely a kínálat hiányát okozza, egyben az Abu Dhabi szigeteken lévő lakások bérleti díjának növekedését okozta. A szigeteken lévő egy- és két hálószobás apartmanok éves szinten 130.000 és 190.000 dirham között hozhatnak.  

”A fiatal szakemberek folyamatos bevándorlása a központilag elhelyezkedő részekbe élénken tartja ezt a piacot. Ezzel egyidőben szintén megnőtt a kereslet a villák iránt.” 

Az apartmanok és a villák is stabilak maradtak: ’Míg az alacsony minőségű egységek több mint 8%-ot estek, addig a jó minőségűek meg tudták tartani értéküket, főképpen Abu Dhabi ’főszigetén’. Abu Dhabi külvárosaiban a bérleti díjak 2009 első feléhez képest erős növekedést és stabilizálódást mutatnak.

A legfrissebb riport azt mutatja, hogy az Al Raha Gardens apartmanjainál 4%-os emelkedés figyelhető meg, amelyet főképp a magas minőségű apartmanok iránti kereslet vezet.

A Landmark Advisory azt jósolja, hogy a régebbi rosszabb minőségű épületek bérleti árai csökkenni fognak a 4. negyedév során, míg a villák és a szigetek lehetőségként merülnek fel: „Nagyobb, három és négy hálószobás apartmanok árai csökkenni fognak, mivel egyre több bérlőt vonz a szigeteki villa fejlesztések, mint például az Al Raha Gardens vagy az Al Reef Villas, amely nagyobb teret, jobb minőséget és elfogadható bérleti díjakat kínál. Az egy és két hálószobás apartmanok stabilak maradnak, kivéve a rosszab minőségűeket. Még akkor is ha a kisebb egységeknél hiány lép fel, akkor sem fogják a bérlők elfogadni a magasabb árakat, az alacsonyabb minőségért.”