Dubai ingatlanok a fellendülés útján

Piaci szakértők szerint, bizalmi, valamint pénzügyi problémák ellenére a Dubai ingatlanpiac kilábalni látszik a válságból, amelynek jeleit 2009 utolsó negyedévében és 2010 második negyedéve között már megfigyelhetünk.

A Cityscape Connect üzleti reggelijén több mint 100 vezető, jogtanácsos és befektető vett részt. Ez a fórum egyben fellendíteni igyekszik a kapcsolatok építését, a piac átláthatóságát, valamint olyan kulcskérdésekben ösztönzi a vitát mint például a Dubai ingatlanpiac helyzete, és a válságból való kilábalása és a piaci árak stabilitása.  

Elaine Jones a Dubai székhelyű Asteco ingatlanügynökség vezérigazgatója kihangsúlyozta: “Pénzről és bizalomról kell beszélnünk. Például csökkentenünk kell a kamatokat, a hiteligénylést meg kell könnyíteni, valamint a rezidens vízum rendzserét is ki kell találni. Legalább ez visszaállíthatja a piac iránti bizalmat, valamint az árak már most a stabilizálódás és fellendülés jeleit mutatják.  

A befektetők bizalma már régóta vitatott téma, számos kérdés át lett vizsgálva mint például a elkészületlen projektek, a csalások és a késedelmes fizetések. Sunil Gomes (Guru Real Estate) szerint “A bizalom elég feszült”. “Hitelesség az egyetlen dolog amink van, anélkül semmink sincs! A projekteknek el kell készülniük és a befektetőket jobban kell védenünk.” 

Steven Henderson a Clifford Chance ügyvédi iroda partnere egyetértett, hogy a bizalom mindenek felett álló, de a szabályozások nehezen tudtak lépést tartani rendkívül gyors fejlődéssel, valamint azt is hozzátette, hogy egy túlszabályozott piacnak esetleg fordított hatása lenne és csak elnyomná a fejlődést. 

“Dubai bevezette az Escrow számlát, valamint a Strata jogot, de az egységes ingatlanszabályozás is segítene a bizalom visszatérésében. A bankok is nagy szerepet játszanak, főleg akkor, amikor a fejlesztők hitel és cash flow probémákkal küzdenek.” 

A banki szektor nehézségei széles körben ismertek, habár abban egyetértenek, hogy hitel csak az alacsony rizikójú cégeknek adatott meg.