Az irodák piaca válaszút előtt

Abu Dhabiban az irodai területek maximum 11%-a üresen állhat a következő év végéig, mivel számos új fejlesztés kerül átadásra.

A szabad helyek növekedése, arra kéynszeríti a bérbeadókat, hogy sokkal versenyképesebbek legyenek és lejjebb nyomják az árakat. Az elkövetkezendő 18 hónapban előreláthatólag 4 millió négyzetlábnyi irodai terület kerül átadásra, a CB Richard Ellis szerint.

Abu Dhabi ingatlanpiaca válaszút előtt áll, Mr. Foulds szerint. A fejlesztők és bérbeadók tartózkodnak az alacsonyabb bérleti díjaktól, a bérlők pedig még várakoznának az üzletkötéssel.

„Vagy várakozni kell, vagy pedig meg kell vetnünk a lábunkat az irdoapiacon, de elképzelehtő, hogy rosszabbul járunk.”, mondta Mr. Foulds. „De a fejlettebb piacokon, a vezető cégek lépnek elsőként. A mi szempontunkból, sokkal fontosabb a teljes épület kiadása, mint a magasabb ár kivárása.”

A kihívás az, hogy számos irodaépületet egy optimistább és gazdaságilag lendületesebb időszakban terveztek, mondta Nicholas Mclean, a CBRE regionális működésért felelős igazgatója.

„Ez a fejlesztés rizikója”, mondta Mr. Mclean.” Nem biztos, hogy azt a profitot kapod, amit vártál, de a legjobb mód, hogy fejleszd az eszközödet, ha a bérbeadásból kapod a profitot.

Abu Dhabi kereskedelmi célú bérlései 23,7%-kal csökkentek a tavalyi évben, 267 dirham per néygzetlábra, a CBRE szerint. Abu Dhabi még mindig a 19. legdrágább az irodák piacán.

 „Az emberek nem gondolták volna, hogy Abu Dhabi-t is érinteni fogja a amerikai piac, de mostanra felismerték, hogy ez egy globális probléma”, mondta Mr. Foulds.